阿福現在是無殼蝸牛，三四年前就看過幾間「販厝」，標準的三樓半，一樓室內坪數只有十幾坪，又是連棟，所以又小採光又不好，實在無法接受，後來也就不看了。


後來也去法院標過法拍屋，第一次去法院，其實學經驗的成份較大，所以價格只比底價多兩萬多，人家得標價多了十幾萬，走完整個流程，發現標法拍物件並不難，不用透過仲介自己來也行。


日子一天一天的過去，漸漸與老婆有了共識，就是自地自建，不過老爸沒有「土公阿賽」，白手起家，我當然也沒有「土公阿賽」，所以得先買塊地。


當然有想過買農地蓋農舍，但兩分半至三分大小且地點適合蓋房子的農地不好找，而農地的電不是問題，自來水卻是個大問題，因為成本太高了；如果自來水不是問題，農地勢必是在大馬路邊，那我也買不起，而且地愈大，整理的費用更多，所以最後還是考慮買建地。


電視上的理財專家告訴大家的置產三原則就是「地段、地段還是地段」，我買的人生第一筆不動財卻是完完全全違背這三個原則。這塊地是「鄉村區乙種建地」，是鄉下中的鄉下，村落中的村落，村子分為三個聚落，這塊地是位於中間的聚落，根據當地阿伯的說法，只有一佰多戶人家。我有心裡準備，這裡將來絕對也不會增值，也賣不掉，不過這樣也好，因為我孫子就有「土公阿賽」。當然我也不是頭殼壞掉，因為這塊地：


4.3km到火車站


3.3km上高速公路


3.9km上快速道路


3.5km到郵局、超市、７－１１


4.0km到８５度C


老婆上班9.8km


權狀有２０５.8坪，減掉「路坪」，「肉坪」還超過１７０坪，不大不小。天呀！如果這是在市區，我得到退休才買得起。


重點是土地界址上沒有任何的建築物相連，因為兩面路我的地佔了大半，而且大家的土地都不小，不管怎麼蓋也不會緊鄰在一起。這點是我最喜歡的。老婆說我做木工做到半夜也沒人理我。想到就開心！


最近下班就會繞過去看看，每次去都是鳥語輕啼，連續兩次還看到黑冠麻鷺悠閒的在散步。


當然現場也是有一些缺點，改天談到房屋座向再來談。


這是交付尾款當天的鑑界情形



 


 


前一次地主界鑑是一年多前，而兩次的界址相距差很多，差最多的點是一米半，是人為的問題，還是資料的問題呢？仲介向地政人員詢問，他們只說：「你們可以申請複鑑呀！」其實，我們只是想了解一下，造成兩次差距的可能原因，他們一副不想解釋的樣子，所以到現在還是一個謎呀！地政人員的工作態度讓我的心裡有點ooxx......，不想解釋就算了，三個人一到現場還一副......（各位看倌自己想像，免得阿福被人家告。）而且抽煙是個人喜好，我不予置評，但還在架台上作業，嘴裡就叨著煙，讓我感覺他們想趕快結束工作要去HAPPY！因為是兩塊地目，我的八仟元，就樣消失了！



 


其中一位地政的阿伯看見我在拍照這個，口中一直念念有詞，「攝這哪無有孝啦！......」。我的心裡OS是「你管我」



第一次買不動產，相關流程不是很清楚，仲介告知分四次付款，在這之前有簽一紙斡旋合約，即附上一筆斡旋金，談成即轉成訂金，談不成就退還。


仲介費買方2%、賣方4%


規費（含土地買賣登記費、書狀書、謄本及地籍圖及土地印花稅）共一千多元


土地買賣登記代書費２件７０００元


一個月的地價稅（這是代書臨時講的），只有幾佰元，我也就不計較了。


就這樣在99年11月與老婆擁有了第一筆不動產


 

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